U Bosni i Hercegovini posljednjih godina evidentan je trend kupovine nekretnina čiji su vlasnici strani državljani. Kupci su najčešće građani zemalja Zaljeva.
Poslovni portal Akta odlučio je istražiti temu tko sve može kupovati nekretnine u BiH i kako je to utvrđeno.
Kako je izjavio voditelj prodaje u Agenciji za nekretnine Prostor d.o.o. iz Sarajeva Emir Kulovac, strani državljani mogu kupovati nekretnine u BiH ako su za to ispunjeni posebni uvjeti.
U dokumentu Federalnog ministarstva pravde naveden je spisak zemalja sa kojima imamo odnosno nemamo reciprocitet u stjecanju prava vlasništva nad nekretninama,
Zanimljivo je da građani Kuvajta ne mogu kupovati nekretnine u BiH, kao što ni naši građani ne mogu kupovati u Kuvajtu, jer ne postoji reciprocitet.
Kako je navedeno u dokumentu, prema važećim propisima Države Kuvajt fizičke i pravne osobe iz BiH nemaju pravo stjecanja vlasništva nad nekretninama u Državi Kuvajt.
"Odredbama pozitivnih zakonskih propisa koji uređuju ovu oblast u BiH propisano je da stranac, odnosno strana pravna osoba može stjecati pravo vlasništva nad nekretninama u BiH, pod uvjetom postojanja reciprociteta sa dotičnom državom, te stoga kuvajtske fizičke i pravne osobe ne mogu vršiti stjecanja prava vlasništva nad nekretninama na teritoriji BiH", dodaje se.
Kada je u pitanju reciprocitet uz posebne uvjete, državljani BiH, fizičke i pravne osobe u Republici Turskoj mogu stjecati vlasništvo nad nekretninama, osim u sljedećim slučajevima: u blizini vojnih objekata posebne namjene na udaljenosti od tri do pet km (važi za sve strance), Zakonom o selima stranci ne mogu stjecati nekretnine u selima, u područjima gdje zemljišta-farme ne pripadaju selima, ako je zemljište veće od 30 hektara, potrebna je suglasnost Vijeća ministara Republike Turske.
Pod identičnim uvjetima građani Republike Turske mogu kupovati objekte u BiH.
Osim Turske, sa Alžirom i Iranom imamo dogovoren reciprocitet uz posebne uvjete, kao i sa Švicarskom, Švedskom, Slovačkom, SAD-om, Saudijskom Arabijom, Rusijom, Rumunjskom, Malezijom, Iranom, Austrijom...
Pored Kuvajta, ne postoji reciprocitet ni sa Ujedinjenim Arapskim Emiratima, Libanom, Slovenijom, Katarom, Indijom, Egiptom, Bahreinom, itd.
"BiH državljani mogu kupovati nekretnine uz iste uvjete koji su navedeni u prethodnom odgovoru. Agencija Prostor zastupala je brojne projekte u inozemstvu od čega se može izdvojiti Turska obala za koju su BiH građani imali posebno zanimanje. Obzirom na kretanje cijena nekretnina i generalno ekonomsko stanje u BiH nije bilo većeg broja realizacija", rekao je Kulovac.
Govoreći o nekretninama na području Sarajeva, Kulovac je naveo da su u ponudi Agencije Prostor dominantni stanovi u odnosu na kuće i zemljišne parcele.
"Zabilježili smo samo blagi porast potražnje za nekretninama od stranih državljana, s obzirom da oni iz arapskih zemalja koji su trenutno najaktivniji na tržištu, preferiraju upravo kuće i zemljišne parcele", kazao je Kulovac.
Dodao je da su najinteresantnije kuće i zemljišne parcele na području općina Ilidža, Hadžići, Vogošća i Ilijaš.
"Oni preferiraju okolinu grada Sarajeva, zelene zone, a prednost imaju nekretnine u blizini vodenih tokova i infrastrukture", rekao je Kulovac.
Ocijenio je da je došlo do određene stabilizacije na tržištu nekretnina u Sarajevu. (prvi.tv)
Poslovni portal Akta odlučio je istražiti temu tko sve može kupovati nekretnine u BiH i kako je to utvrđeno.
Kako je izjavio voditelj prodaje u Agenciji za nekretnine Prostor d.o.o. iz Sarajeva Emir Kulovac, strani državljani mogu kupovati nekretnine u BiH ako su za to ispunjeni posebni uvjeti.
U dokumentu Federalnog ministarstva pravde naveden je spisak zemalja sa kojima imamo odnosno nemamo reciprocitet u stjecanju prava vlasništva nad nekretninama,
Zanimljivo je da građani Kuvajta ne mogu kupovati nekretnine u BiH, kao što ni naši građani ne mogu kupovati u Kuvajtu, jer ne postoji reciprocitet.
Kako je navedeno u dokumentu, prema važećim propisima Države Kuvajt fizičke i pravne osobe iz BiH nemaju pravo stjecanja vlasništva nad nekretninama u Državi Kuvajt.
"Odredbama pozitivnih zakonskih propisa koji uređuju ovu oblast u BiH propisano je da stranac, odnosno strana pravna osoba može stjecati pravo vlasništva nad nekretninama u BiH, pod uvjetom postojanja reciprociteta sa dotičnom državom, te stoga kuvajtske fizičke i pravne osobe ne mogu vršiti stjecanja prava vlasništva nad nekretninama na teritoriji BiH", dodaje se.
Kada je u pitanju reciprocitet uz posebne uvjete, državljani BiH, fizičke i pravne osobe u Republici Turskoj mogu stjecati vlasništvo nad nekretninama, osim u sljedećim slučajevima: u blizini vojnih objekata posebne namjene na udaljenosti od tri do pet km (važi za sve strance), Zakonom o selima stranci ne mogu stjecati nekretnine u selima, u područjima gdje zemljišta-farme ne pripadaju selima, ako je zemljište veće od 30 hektara, potrebna je suglasnost Vijeća ministara Republike Turske.
Pod identičnim uvjetima građani Republike Turske mogu kupovati objekte u BiH.
Osim Turske, sa Alžirom i Iranom imamo dogovoren reciprocitet uz posebne uvjete, kao i sa Švicarskom, Švedskom, Slovačkom, SAD-om, Saudijskom Arabijom, Rusijom, Rumunjskom, Malezijom, Iranom, Austrijom...
Pored Kuvajta, ne postoji reciprocitet ni sa Ujedinjenim Arapskim Emiratima, Libanom, Slovenijom, Katarom, Indijom, Egiptom, Bahreinom, itd.
"BiH državljani mogu kupovati nekretnine uz iste uvjete koji su navedeni u prethodnom odgovoru. Agencija Prostor zastupala je brojne projekte u inozemstvu od čega se može izdvojiti Turska obala za koju su BiH građani imali posebno zanimanje. Obzirom na kretanje cijena nekretnina i generalno ekonomsko stanje u BiH nije bilo većeg broja realizacija", rekao je Kulovac.
Govoreći o nekretninama na području Sarajeva, Kulovac je naveo da su u ponudi Agencije Prostor dominantni stanovi u odnosu na kuće i zemljišne parcele.
"Zabilježili smo samo blagi porast potražnje za nekretninama od stranih državljana, s obzirom da oni iz arapskih zemalja koji su trenutno najaktivniji na tržištu, preferiraju upravo kuće i zemljišne parcele", kazao je Kulovac.
Dodao je da su najinteresantnije kuće i zemljišne parcele na području općina Ilidža, Hadžići, Vogošća i Ilijaš.
"Oni preferiraju okolinu grada Sarajeva, zelene zone, a prednost imaju nekretnine u blizini vodenih tokova i infrastrukture", rekao je Kulovac.
Ocijenio je da je došlo do određene stabilizacije na tržištu nekretnina u Sarajevu. (prvi.tv)
